【令和8年度】千葉県の中古物件リフォーム｜補助金・費用相場

2020.08.15

近年のリノベーション流行に伴い、千葉県でも中古物件を購入してリフォームを実施し、新しい生活をスタートさせる購入者が増加しています。

従来は中古物件購入時にリフォームを選択する購入者が少なく、できるだけ手を入れる必要がない綺麗な物件を探すことが一般的でした。
しかし、この方法では購入費用が高くついてしまう傾向があります。
一方、リフォームを前提として物件購入を検討すれば、低価格の物件も購入対象となり、物件選択の幅が格段に拡がります。

物件購入費用とリフォーム費用を合算しても、既に高い価格の物件を購入するより総額費用を抑えられる可能性が高いため、この購入方法は有効な選択肢となります。
本記事では、千葉県で中古物件のリフォームを検討している方に向けて、リフォームの種類や費用相場、施工時の注意点やポイントを詳しく解説します。
リフォーム計画を立てる際の参考資料として、ぜひお役立てください。

千葉でおこなえる中古物件リフォームの種類
千葉で中古物件リフォームをおこなうときにかかる費用相場
千葉で中古物件リフォームをおこなうときの流れ
まとめ
千葉県で活用できる補助金・助成金制度（令和8年度最新）

千葉でおこなえる中古物件リフォームの種類

千葉県で実施可能な中古物件リフォームにはさまざまな種類があります。
中古物件のリフォーム工事は多岐にわたり、物件の状態や購入者の要望に応じた幅広いリフォーム工事が対応可能です。

全面改装

最近需要が増えている全面改装は、中古物件を根本から刷新するリフォーム工事です。
価格が低い古い中古物件を購入し、躯体から内装まで全面的に改装することで、購入前の物件とは全く異なる新しい住宅へと生まれ変わります。

全面改装には相応の費用がかかりますが、安価な物件を購入前提とするため物件購入費用を大幅に削減できるという利点があります。
購入費用とリフォーム費用の合計で考えた場合、条件の整った物件であれば既製品の中古物件を購入するより総費用を抑えられるケースが多くあります。
加えて、全面的に改装するため、中古物件でありながら自分たちのライフスタイルに合わせた理想の住宅をゼロから構築できるという点が、全面改装の大きな魅力となっています。

キッチンのリフォーム

住宅内の各種設備は使用を重ねるにつれて劣化が進行します。

この劣化に対応するためリフォームが必要となるわけですが、住宅設備の中でも特に劣化が顕著なのが水回り設備です。
キッチンも水回り設備の重要な要素であり、中古物件のリフォーム箇所として非常に高い需要があります。
中古物件のキッチンリフォームでは、システムキッチンの新設交換やキッチンレイアウトの変更といった工事が実施されます。
中古物件のキッチンは劣化が進んでいるケースが多く、機能性が低下していることも多いため、システムキッチンを最新モデルに交換するリフォームの需要が特に高い傾向にあります。

浴室のリフォーム

水回り設備は劣化しやすい部位として既に説明しましたが、浴室も水回り設備に該当するため劣化が進みやすい箇所です。
そのため、中古物件購入時に浴室のリフォームを実施する購入者は少なくありません。

中古物件購入時の浴室リフォーム内容としては、

浴室全体の交換
浴槽のみの交換
天井や壁の張り替え
床の張り替え
水栓設備の交換
バリアフリー化

などが挙げられます。

浴槽や水栓金具、天井や壁などの部分的なリフォームニーズも高いですが、浴室全体を一新するリフォームを選択する購入者も多数存在します。
高齢者の同居がある場合には、手すりの設置やバリアフリー化といったリフォーム工事が多く実施されています。

トイレのリフォーム

トイレも水回り設備の一種であるため、中古物件購入時にリフォーム依頼が比較的多い箇所です。
特に衛生面を重視する購入者が多いという点が、トイレリフォームの需要が高い理由の一つとなっています。

中古物件購入時に実施されるトイレリフォームの主な内容としては、

トイレの交換
手洗い場の交換
天井や壁の交換
床の交換

などが挙げられます。

天井や壁のクロス張替えや床材の交換により、トイレ空間の雰囲気を大きく変えることができるため、これらのリフォームを依頼する購入者は多くいます。
また、経年劣化した古いトイレや手洗い場は機能性が低下するため、設備そのものを新しいものに交換するリフォームも頻繁に実施されています。

築年数が経過している物件には和式トイレが採用されていることもあるため、そうした場合は洋式トイレへの交換リフォームが高い頻度で実施されています。

リビングのリフォーム

中古物件の水回り以外のリフォームで最も多く施工されるのが、リビングのリフォームです。
リビングは家族が集う中心的な生活空間であるため、他の室内箇所や設備はリフォームしない場合でも、リビングだけは確実にリフォームしたいという購入者が多く存在します。

リビングリフォームは実施可能な工事内容が豊富で細かい項目まで数えるときりがありませんが、

リビングの拡張
リビングの分割
床材の変更
壁材の変更

などが代表的な工事として挙げられます。

床材や壁材の交換によってリビング全体の雰囲気を根本から変えることができるため、これらのリフォームは需要が高い工事です。
また、リビング内の仕切り壁を撤去してスペースを拡張したり、反対に間仕切りを新設して空間を分割するといった工事も実施されることがあります。

耐震リフォーム

耐震リフォームも中古物件購入時に実施されることが多いリフォーム工事の一つです。

住宅は建築基準法によって耐震基準が定められていますが、現行の耐震基準は1981年に改定されたものであるため、1981年以前に建築された住宅の多くが現在の耐震基準を満たしていません。
古い中古物件を購入して全体的にリフォームする場合は、耐震リフォームの検討が必須となります。
近年大規模地震の発生頻度が増しているため、住宅と家族の安全を守るためにも、現行耐震基準に適合させるリフォーム工事の実施が重要です。

中古物件の耐震リフォームは、住宅の基礎部分を補強する工事が主流となっています。

断熱リフォーム

中古物件として流通している古い住宅の多くは、断熱性能が低い仕様となっています。

また、当初は適切な断熱設備が備え付けられていたとしても、長年の使用により断熱機能が劣化している住宅も多く存在します。
断熱性能が低い住宅では夏期の暑さと冬期の寒さがより強く室内に伝わり、冷暖房効率の低下により光熱費が増加する要因となります。
そのため、断熱性能が不十分な中古物件に対しては、断熱リフォーム工事が多く実施されています。

屋根や外壁のリフォーム

中古物件に対して実施されるリフォーム工事は、住宅内部だけに限定されません。
住宅の内部を保護する屋根や外壁に対して施工される外部リフォーム工事も重要な施工項目です。

中古物件の屋根と外壁のリフォーム工事としては、屋根材・外壁材の交換や屋根・外壁の再塗装工事が一般的です。
多くの中古物件では屋根や外壁の劣化が進行し、雨漏りが発生しているケースが見られますが、これらのリフォーム工事を実施することで雨漏りを防止し、住宅内部を適切に保護できるようになります。
屋根と外壁のリフォーム工事は、購入した中古物件での長期的な生活を検討している方に特におすすめのリフォーム工事です。

千葉で中古物件リフォームをおこなうときにかかる費用相場

千葉県で中古物件を購入してリフォームを実施する際、最も関心が高いのがリフォーム費用についてです。
本記事で紹介したリフォーム工事の費用相場は以下の通りです。

リフォーム
全面改装	500〜1,000万円

キッチンのリフォーム
システムキッチンの交換	50〜100万円
キッチンの移動	100〜200万円

お風呂のリフォーム
浴室全体の交換	50〜100万円
浴槽のみ交換	5〜15万円
天井や壁の張り替え	10〜30万円
床の張り替え	10〜30万円
水栓設備の交換	1〜3万円
バリアフリー化	3〜5万円

トイレのリフォーム
トイレの交換	10〜50万円
手洗い場の交換	10〜20万円
天井や壁の張り替え	5〜10万円
床の張り替え	5〜10万円

洗面台・洗面所のリフォーム
洗面台の交換	10〜50万円
洗面所全体の交換	20〜50万円
洗面所の位置の移動	20〜50万円

リビングのリフォーム
リビングの拡張	50〜100万円
リビングの分割	10〜30万円
床材の変更	5〜10万円
壁材の変更	10〜20万円

その他のリフォーム
耐震リフォーム	50〜100万円
断熱リフォーム	50〜100万円
屋根や壁のリフォーム	50〜200万円

千葉で中古物件リフォームをおこなうときの流れ

千葉県で中古物件を購入しリフォームを実施する計画がある場合は、物件購入からリフォーム実施までの全体的な流れを事前に確認しておくことが重要です。

工程	概要
物件の購入	まずは物件の購入が必要になります。予算と照らし合わせながら購入する物件を決めていきましょう
問い合わせ	物件を購入したら、リフォームを依頼する業者に問い合わせをおこないます。
相談と現場の確認	担当者が訪問してくれるので、物件の状態を確認してもらいながらリフォームについて相談していきましょう。
見積もり	見積もり書を作成してもらいます。
契約	見積もり書に問題がなければ契約となります。
着工	リフォーム工事が着工されます。
立ち会いでの確認	担当者と立ち会いのもとリフォーム箇所の確認をおこない、問題がなければ工事完了となります。

まとめ

千葉県で中古物件を購入し、リフォーム工事を実施した上で新しい生活をスタートさせたいと考えている方に向けて、中古物件リフォームについて詳しく解説してきました。

中古物件のリフォームは、適切に実施すれば新築同等の住宅を大幅に低い費用で取得できる効果的な購入方法です。
ただし、リフォームが必要な箇所が多い物件を購入してしまうと予想以上に高額な費用がかかる可能性があるため、物件購入前に建物調査を実施し、隠れた劣化箇所がないか確認した上で、実際にお得な物件かどうかを慎重に判断してから購入することが重要です。

千葉県で活用できる補助金・助成金制度（令和8年度最新）

千葉県で千葉

補助金の申請方法

千葉県で中古物件リフォームの補助金を申請するには工事着工前に必要書類を揃えて提出する必要があります。
一般的な申請方法としては申請書と工事見積書と住民票と建物の登記事項証明書などを準備し所定の窓口に提出します。
補助金の申請方法の詳細は千葉県の公式サイトまたは窓口でご確認ください。
補助金の申請は工事開始前が原則ですので早めに申請方法を確認しておきましょう。