住宅の修繕工事における「リフォーム」と「リノベーション」は、どちらも住宅の価値向上を目的としていますが、実は全く異なる工事方法です。
両者とも住宅を改善するための工事ですが、工事の目的・規模・費用には大きな違いがあります。この違いを正確に理解することで、ご自身の住宅修繕にどちらが適切かを判断できます。
リフォームは従来から一般的に実施されている工事で、近年ではリノベーションの人気も急速に高まっています。住宅の修繕や改修を検討している場合、リフォームとリノベーションのどちらを選択するべきかは、両者の特徴・メリット・デメリットを正しく理解することが重要です。
このページでは、リフォームとリノベーションの違いについて詳しく解説します。工事内容の違いはもちろん、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく説明していますので、ご自宅に必要な工事がどちらに該当するのか、判断の参考にしてください。
目次
リフォームとは
まずはリフォームの定義と特徴について解説してから、リノベーションの詳細へ進めていきます。
リフォームは住宅の劣化した部分を修繕し、元の性能と快適性を取り戻すための工事です。新築住宅であっても、経年とともに屋根材・外壁・設備機器などは劣化していきます。各部材には耐用年数があり、これを超えると防水性や機能性が低下し、生活に支障が生じます。リフォームは、こうした劣化箇所を修復し、住宅を当初の住みやすい状態に戻すための修繕工事です。
具体例として、経年で劣化した屋根材から発生する雨漏りを修理する屋根リフォーム、または外壁塗料の劣化に対する外壁塗装工事（30坪で50～120万円程度）がリフォームです。リフォームは「低下した住宅の機能性と快適性を原状復帰させるための修繕工事」と定義できます。
リノベーションとは
リフォーム工事は、低下してしまった住宅の機能性や快適性を取り戻すための修繕工事だと説明してきました。
では、リノベーション工事はどのような工事なのでしょうか。リノベーションは既存住宅の構造体を活かしながら、内部を大幅に改修し、新たな機能・デザインを付与する大規模な改修工事です。
リノベーション工事では築年数が経った住宅を、現代のニーズに合わせて生まれ変わらせ、資産価値を高めることが主な目的です。3LDKの間仕切り壁を撤去してオープンリビングにするなど、間取りそのものを大幅に変更することも珍しくありません。リノベーション完了後は、外観は元の建物に見えても、内部は全く異なる住宅へと変貌しています。リノベーションは「既存住宅の大幅な改修により、住宅の資産価値と機能性を高める工事」と言えます。
リフォームとリノベーションの5つの違い
リフォームは「低下した住宅の機能性と快適性を復帰させる修繕工事」であり、リノベーションは「既存住宅を大幅に改修して資産価値を高める改修工事」です。
リフォームとリノベーションの主な違いは上記の通りですが、この他にも工事規模・費用・工期・居住の可否など、複数の相違点があります。
より具体的に両者の違いを分類すると、工事目的・工事規模・施工費用・工事期間・工事中の居住可否・施工後の資産価値の変化など、多くの項目で相違が生じます。
| リフォーム | リノベーション | |
| 修繕か改修 | 修繕 | 改修 |
| かかる費用 | リノベーションに比べると安くすみやすい | リフォームに比べると高くなりがち |
| 工事の規模 | 小規模なものが多い | 大規模なものが多い |
| 住宅の価値 | 新築時より高まることはない | 新築時よりも高めることができる |
| 工事をおこなう期間 | 短い場合が多い | 長くなることが多い |
このように、住宅のリフォーム工事とリノベーション工事では複数の違いが存在するため、それぞれに異なるメリット・デメリットが発生します。
どちらも住宅を修繕・改修する工事ですが、工事内容と目的は全く異なるという点を認識することが重要です。
リフォームのメリット
リフォームとリノベーションは異なる特性を持つ工事であるため、メリット・デメリットにも大きな違いがあります。まずはリフォーム工事のメリットについて見ていきましょう。
1. リノベーションに比べて費用を安く抑えることができる
リフォーム工事は住宅の低下した機能性と快適性を回復させるための修繕工事です。
そのため工事は小規模に限定されるケースが多く、これに伴う最大のメリットが低費用で実施できる点です。リノベーション工事のように間取り変更を伴わないため、部分的な修繕で対応でき、雨漏り修理は数万円～20万円程度、外壁塗装（30坪）なら50～120万円程度で完了します。これはリフォーム工事ならではの大きなメリットです。
2. 住み続けながら工事をおこなうことができる
リフォーム工事が小規模である利点として、工事中も住宅に住み続けられるというメリットもあります。
リノベーション工事は大規模な工事となるため、施工期間中は仮住まいへの転居が必須となります。一方、リフォーム工事の多くは小規模で、仮住まいの用意が不要です。特定の設備が一時的に使用できなくなることはありますが、日常生活を続けながら工事を進められます。この点もリフォーム工事の重要なメリットです。
リフォームのデメリット
住宅の低下した機能性と快適性を回復させるためのリフォーム工事は、顕著なデメリットが少ないのが特徴です。
ただし、唯一のデメリットとして挙げられるのは、住宅の資産価値を新築時を上回る水準まで高められないという点です。リフォームは修繕が目的であるため、劣化した部分をゼロの状態に戻すことはできますが、新築時以上の価値を創出することはできません。一方、リノベーションのように住宅をモダンスタイルへ抜本的に改修することはできないため、資産価値はマイナスがゼロに戻る程度に留まります。
リノベーションのメリット
次に、リノベーション工事ならではのメリットについて説明します。
1. 住宅を全く異なるものに生まれ変わらせることができる
リノベーション工事の第一のメリットは、住宅を全く異なる性質の建物に生まれ変わらせることができる点です。
リノベーション工事では大規模な改修を実施し、デザインはもちろん間取りそのものも変更することが一般的です。つまり、外観上は同じ建物に見えても、内部は完全に異なる機能・仕様を持つ住宅へ変身します。この点はリフォーム工事では不可能な、リノベーション工事ならではの利点です。
2. 売却するときに高値で売却しやすくなる
リノベーション工事の第二のメリットは、売却時に高値で売却しやすくなる点です。
リノベーション工事により、人気の低かった間取りを現代的なオープンプラン仕様に変更したり、時代遅れのデザインを最新トレンドに一新したりすることが可能です。
この改修により住宅の資産価値が大幅に向上し、売却市場での競争力が高まり、高値での売却が実現しやすくなります。これもリフォーム工事にはないリノベーション工事の重要なメリットです。
リノベーションのデメリット
リノベーション工事の最大のデメリットは、施工費用が高額になる点です。
間取りの大規模変更を伴うため、リフォーム工事と比較して圧倒的に高額な費用が必要になります。規模によっては500万円～2000万円以上の費用が発生することも一般的です。また大規模工事期間中は、住宅への居住が不可能になるというデメリットもあります。
工事完了までの間、別の仮住まいを確保する必要があり、その期間の家賃が追加費用として発生します。このように、リノベーション工事は金銭的負担が大幅に増加する工事であることを認識すべきです。
まとめ
住宅修繕における「リフォーム」と「リノベーション」について詳しく解説しました。
ここまで説明したように、リフォームとリノベーションは一見似ていますが、工事目的・規模・費用において大きく異なります。これらの工事を専門に行う業者は両者の違いを正確に理解しているため、利用者が細部まで把握していなくても支障はありません。
ただし、両者の違いを理解することで、業者との打ち合わせがより円滑に進み、適切な業者選択が可能になります。リフォームに特化した業者とリノベーションに特化した業者は異なるため、リフォーム実施時はリフォーム専門業者に、リノベーション実施時はリノベーション専門業者に依頼することで、より質の高い工事を期待できます。
これからリフォームまたはリノベーションを検討されている場合は、本記事の内容を参考にしながら、ご自身のニーズに合った工事内容と業者選択を進めていただくことをお勧めします。
