雨漏りはなぜ起こる？住宅の代表的な原因と対策の考え方を徹底解説
家を建ててから年数が経つと、どうしてもさまざまな不具合が出てくるもの。
その中でも特に厄介なのが雨漏りです。
雨漏りは、放置すると家の内部構造を傷めて修繕費が大幅にかさむ可能性も。
では、一体どんなところが原因で雨漏りが発生するのでしょうか？
この記事では、雨漏りの主な原因をわかりやすく解説し、早期対策に役立つ情報をお伝えします。
目次
雨漏りを引き起こす代表的な4つの原因
雨漏りの要因は多岐にわたりますが、主に以下の4つに大別されます。
- 屋根の劣化
- 外壁のひび割れ
- ベランダ部分の劣化
- コーキングの劣化
ここからは、それぞれの原因がどのように雨漏りを引き起こすのか、詳しく見ていきましょう。
1. 屋根の劣化
最も多い雨漏りの原因の一つが屋根周りの劣化。
屋根は長年、太陽光や風雨にさらされ続けるため、たとえ耐久性の高い素材であっても少しずつ弱っていきます。
- 屋根材の浮きや反り
- 瓦のズレや破損
- 屋根材のひび割れ
こうしたトラブルが生じれば、防水性能が低下し、そこから雨水が浸入してしまう可能性があります。
台風や強風で屋根材がずれてしまったり、地震の振動で瓦に隙間が生じるなど、思わぬタイミングで不具合が発生するケースも。
こまめなチェックが欠かせません。
2. 外壁のひび割れ（クラック）
家の外壁には、外壁塗装を施すことで雨風や紫外線から内部を守っていますが、塗料の耐用年数が尽きると、外壁材も劣化しやすくなります。
その代表的な劣化症状がひび割れ（クラック）です。
- 1mm未満ほどの小さなヒビならまだ雨漏りリスクは低め
- しかし、3mmを超える規模のヒビになると、そこから水が浸入し雨漏りを引き起こしやすくなる
見た目上は小さな傷に見えても、放置すると家の内部構造にダメージを与えるので、早めの対処が重要です。
3. ベランダ部分の劣化
ベランダは外部からの雨に直接さらされるため、防水加工が施されています。
しかし、その防水層が経年劣化や損傷によって弱まると、雨水が染み込んでしまうことがあります。
- 防水塗装の剥がれやひび割れ
- 排水口の詰まりや劣化
これらのトラブルが原因で、雨水がベランダ下の室内にまで浸透し、雨漏りを引き起こすことがあります。
4. コーキング剤の劣化
住宅のあらゆる隙間を埋めるために使われるコーキング剤。
防水性が高いものの、月日が経つと硬化やひび割れが進み、剥がれ落ちてしまうことも少なくありません。
- 屋根材や外壁材の継ぎ目
- 窓枠周り
これらのコーキングが劣化すると、そこから雨水が浸入して雨漏りを招くリスクが高まります。
劣化のサインとしては、コーキングがひび割れていたり、剥がれや縮みが見られたりします。
雨漏りの原因を自分で調査するのは難しい？
いざ雨漏りが起こったとき、「どこから水が入ってきているのか、自分で探してみよう」という方も多いかもしれません。
しかし、個人が原因を特定するのは難易度が高く、知識や技術がないと間違った部分を修理してしまったり、状況を悪化させる可能性もあります。
- 目視でのチェック
- ホースでの散水テスト
これらは一見手軽ですが、建物内部の構造や雨水の流れを熟知していないと、原因特定には至らないことが多いのが実情です。
雨漏りが発生したらプロに相談しよう
雨漏りの原因を確実に突き止めるには、専門業者による調査が欠かせません。
専門家は以下のような手段で原因を探ります。
| 調査方法 | 費用の目安 |
| 目視調査 | 無料～3万円 |
| 散水調査 | 3～20万円 |
| 発光液調査 | 5～20万円 |
| 赤外線サーモグラフィー調査 | 5～30万円 |
- 目視調査: 外壁や屋根の状態をプロの目で確認（無料でやってくれる業者もあり）
- 散水調査: ホースなどを使い、雨漏りが疑われる箇所に水をかけて原因を特定
- 発光液調査: 紫外線で光る特殊塗料を使い、水の流れをチェック
- 赤外線サーモグラフィー調査: 温度差を可視化し、雨水の通り道を把握
これらの調査により、より正確な雨漏り箇所と原因を割り出し、適切な対策が可能になります。
まとめ
雨漏りは住宅の内部構造に深刻なダメージを与える恐れがあるため、早期の発見と対策が何よりも重要です。
起こりやすい原因は主に以下の4つ:
- 屋根の劣化
- 外壁のひび割れ
- ベランダ部分の劣化
- コーキングの劣化
雨漏りの原因を個人で正確に特定するのは難しいため、専門業者に依頼するのが最も確実。
必要に応じて、目視調査や散水調査、赤外線サーモグラフィー調査などを組み合わせて、原因を徹底的に突き止めましょう。
また、早めに対策を講じることで、二次被害を防ぎ、修繕コストを最小限に抑えることができます。
もし雨漏りが疑われる場合は、まずはプロに相談し、原因解明と対策を進めてください。
