20坪の戸建て住宅の解体を検討されている方へ。この記事では、令和8年度の最新情報をもとに、20坪の解体費用の相場・内訳・費用を抑える方法を詳しく解説します。20坪は平屋や小規模な2階建てに多い坪数で、解体費用は比較的安く済む一方、坪単価が割高になりやすいという特徴があります。
20坪の戸建て解体費用の相場【令和8年度】
構造別の費用目安
| 建物構造 | 坪単価 | 20坪の総額目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 3万〜5万円/坪 | 60万〜100万円 |
| 軽量鉄骨造 | 4万〜6万円/坪 | 80万〜120万円 |
| 鉄筋コンクリート造（RC造） | 5万〜8万円/坪 | 100万〜160万円 |
20坪の住宅は、千葉県では平屋建てや小規模な2階建てに該当するケースが多いです。延べ床面積が小さいため総額は他の坪数に比べて安くなりますが、坪単価は30坪以上の物件よりも割高になる傾向があります。これは、重機の搬入・足場の設置・養生などの固定費が、坪数に関係なく一定額かかるためです。
20坪の解体費用 内訳の目安（木造の場合）
| 項目 | 費用目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 仮設工事（足場・養生シート） | 8万〜15万円 | 近隣との距離で変動 |
| 建物解体（上物） | 25万〜45万円 | 木造平屋が最も安い |
| 基礎撤去 | 8万〜15万円 | ベタ基礎は割高 |
| 廃棄物処理 | 15万〜25万円 | 分別状況で変動 |
| 整地 | 3万〜5万円 | 砕石敷きは別途 |
| 諸経費（届出・保険等） | 5万〜10万円 | 業者により異なる |
上記を合計すると、木造20坪で概ね64万〜115万円となります。実際の費用は現地の状況によって異なるため、必ず複数の業者から見積もりを取って比較してください。
20坪の解体で注意すべきポイント
平屋の解体は坪単価が高くなりやすい
20坪の住宅は平屋建てであるケースが多いですが、平屋は2階建てと比較して基礎面積・屋根面積が広くなります。坪数は同じでも、基礎撤去と屋根解体の作業量が多くなるため、坪単価が2階建てよりも1〜2割程度高くなることがあります。見積もり時に「平屋だから安い」と思い込まず、内訳をしっかり確認しましょう。
狭小地・旗竿地での解体は追加費用に注意
20坪の住宅は、千葉県の住宅密集地（船橋市・市川市・松戸市など）の狭小地に建っていることがあります。前面道路が狭く重機が入れない場合、手壊し工法になり人件費が1.5〜2倍に跳ね上がります。また、旗竿地（路地状敷地）の場合は廃材の搬出経路が限られるため、小型重機やクレーンが必要になることもあります。
アスベスト調査は20坪でも必須
令和8年度現在、延べ床面積に関係なく、解体工事前のアスベスト事前調査が義務化されています。20坪の小規模住宅でも例外ではありません。特に昭和30〜50年代に建てられた住宅では、屋根材（スレート瓦）や外壁材にアスベストが含まれている可能性があります。調査費用は3万〜8万円程度で、多くの場合は解体業者が手配してくれます。
建設リサイクル法の届出は80㎡以上が対象
建設リサイクル法に基づく届出は、延べ床面積80㎡（約24坪）以上の建物を解体する場合に必要です。20坪（約66㎡）の住宅の場合は届出不要となるケースが多いですが、2階建てで延べ床面積が80㎡を超える場合は届出が必要です。業者に確認しましょう。
20坪の解体費用を安くする5つのコツ
1. 相見積もりは必ず3社以上
20坪の解体は規模が小さいため、業者によって見積もり金額の差が大きくなりがちです。中には「小規模だから」と割高な見積もりを出す業者もいます。最低3社、できれば5社から見積もりを取り、相場感を掴んでから業者を選びましょう。
2. 残置物は自分で処分する
家具・家電・衣類などの残置物を業者に処分してもらうと、産業廃棄物として処理されるため費用が割高になります。自治体の粗大ごみ回収やリサイクルショップを活用して事前に処分しておけば、10万〜20万円程度の節約になることがあります。
3. 閑散期（4月〜9月）を狙う
解体業者の繁忙期は年度末（12月〜3月）です。この時期は需要が集中するため、値引き交渉が難しくなります。4月〜9月の閑散期に工事を行えば、1〜2割程度安くなるケースがあります。
4. 補助金を活用する
千葉県内の多くの自治体で、解体工事に対する補助金制度があります。空き家の解体であれば、30万〜100万円の補助を受けられる場合があります。20坪の木造住宅（費用60万〜100万円）であれば、補助金で実質負担を半分以下にできる可能性もあります。必ず工事着手前にお住まいの市区町村に確認してください。
5. 外構の解体を分けて検討する
ブロック塀・カーポート・植栽などの外構解体は、建物の解体とは別料金になることが多いです。外構の一部を残す、または別業者（外構専門業者）に依頼することで、トータルのコストを抑えられることがあります。
令和8年度 解体工事の補助金制度
千葉県内の主要自治体では、令和8年度も解体工事に対する補助金制度を実施しています。20坪の小規模住宅でも対象となるケースが多いので、積極的に活用しましょう。
補助金の申請方法
補助金は必ず工事着手前に申請する必要があります。手順は以下の通りです。
まず、お住まいの市区町村の担当窓口（住宅課・建築指導課など）に相談します。対象条件や予算残額を確認した上で、必要書類（申請書・建物登記事項証明書・見積書・現況写真など）を提出します。審査の結果、交付決定通知を受けてから工事に着手します。工事完了後に実績報告を提出し、補助金が交付されます。
補助金の申請先
千葉県内の主要10市の補助金窓口一覧は、千葉県の解体工事 完全ガイドに詳しくまとめていますので、そちらをご参照ください。
補助金の申請期間
令和8年度の申請受付は、多くの自治体で4月〜翌年1月頃までですが、予算上限に達し次第終了する先着順方式です。20坪の小規模解体は補助金があれば自己負担が大幅に減るため、年度の早い段階での申請をおすすめします。
20坪の解体工事 よくある質問
Q. 20坪の解体は何日くらいかかりますか？
A. 木造平屋であれば5〜7日、木造2階建てで7〜10日が目安です。ただし、アスベスト除去が必要な場合や、手壊し工法の場合はさらに日数がかかります。
Q. 20坪でも重機は使いますか？
A. 前面道路の幅が4m以上あれば、小型の油圧ショベル（0.1〜0.2㎥クラス）を使用するのが一般的です。道路が狭い場合はミニショベルまたは手壊しで対応します。
Q. 平屋と2階建てでは解体費用に差がありますか？
A. 同じ20坪であれば、平屋のほうが基礎面積・屋根面積が広いため、坪単価が1〜2割高くなる傾向があります。総額では大きな差にはなりませんが、見積もり時に確認しましょう。
Q. 隣家とくっついている場合（連棟式）はどうなりますか？
A. 隣家との共有壁がある連棟式（長屋建て）の場合、切り離し工事が必要になります。隣家側の外壁補修費用も発生するため、通常の解体より20万〜50万円程度高くなることがあります。事前に隣家との合意が必要です。
他の坪数の解体費用
建物の坪数によって解体費用は大きく変わります。他の坪数の詳しい費用情報もご覧ください。
千葉県全体の解体工事の費用相場・補助金・業者選びについては、千葉県の解体工事 完全ガイドもあわせてご覧ください。
