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千葉県の土地の相場を地域別と駅別に紹介！

2020.09.29

ベッドタウンとして人気の千葉。
そのため、千葉に住宅を経てたいと考えている方も多いのではないでしょうか？

住宅を建設する場合さまざまな工程が必要になってきますが、その中でも特に重要なのが建物を建てるための土地の購入です。
住宅用の土地を購入する際、最も頭を悩ませることになるのが土地の購入にかかる費用ですが、土地の購入で失敗してしまったり損をしてしまったりしないためには、その地域の土地の相場を把握しておくことが大切です。

そこでこの記事では、千葉で住宅用の土地の購入を考えている方のため、千葉の土地の相場について詳しく紹介していきたいと思います。
千葉の土地の相場を地域別や駅別に紹介していくのはもちろん、土地を購入する際のポイントなども紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。

 

千葉の土地相場（地域別）

まず初めに、千葉の土地の相場を地域別に紹介していきたいと思います。

当然ですが、人気の高い地域と人気のない地域とでは土地の価格にかなりの差があるので、予算と照らし合わせながらチェックしてみてください。

千葉の地域別の土地相場以下のとおりです。

地域 坪単価
千葉市 37万円
銚子市 7万円
市川市 70万円
船橋市 49万円
館山市 6万円
木更津市 13万円
松戸市 40万円
野田市 14万円
茂原市 7万円
成田市 14万円
佐倉市 19万円
東金市 5万円
旭市 5万円
習志野市 57万円
浦安市 100万円

 

上記の表を見てもらえるとわかるように、やはり主要都市や人気の高い地域の土地の価格が高い傾向にありますね。

千葉市や船橋市などはもちろん、ディズニーに近い浦安市の価格が高くなっているのにも注目です。

逆に銚子市などは浦安市の10分の1の価格で土地を購入することが可能です。
住宅を建設する際は土地の購入費用以外にもいろいろと注目する必要がありますが、予算が少ない場合はこういった地域を狙うようにするといいかもしれませんね。

 

千葉の主要駅の土地相場（駅別）

「住宅を建設するのは千葉だけど、勤務先は東京にある」というような場合、地域よりも駅や沿線で土地を探す方がスムーズに探すことができます。

千葉の駅別の土地相場は以下のとおりです。

駅名 坪単価
千葉 88万円
西千葉 85万円
稲毛 75万円
新検見川 58万円
幕張 63万円
幕張本郷 65万円
津田沼 94万円
市川 103万円
船橋 92万円
蘇我 47万円
鎌取 48万円
誉田 19万円
土気 16万円

 

先ほど紹介した地域ごとの土地相場と比べるとかなり差があったりもしますが、これら算出しているデータの違いによるものです。
ですので、先ほどのデータもあくまで目安として考えるようにしてください。

土地の相場を駅別に見た場合も、やはり主要駅の坪単価がかなり高くなっているのがわかります。
同じ沿線でも主要駅とそうでない駅とでは5〜10倍ほどの価格差があったりもするので、駅で土地を探す場合もその辺に注目しながら選ぶようにするべきだと言えますね。

 

千葉の地価の傾向

千葉で土地を購入し住宅を建設する場合、土地の価格はもちろんですが、今度購入した土地がどうなっていくのかについて気にしている方も少なくないかと思います。

そこでここからは、最近の千葉の地価の動向を参考にしながら、今度千葉の地価がどうなっていくのかについてみていきましょう。
千葉の土地の価格は、年々上昇し続けています。
最近はさすがに上昇指数も緩やかになってきていますが、それでも前年度より1.5%ほど高くなっています。
もちろん地域にもよりますが、人気の高い地域の土地の価格は今度も上昇していくと予想されます。

また、最近はウイルスの流行もあって、東京などの大都市圏に住むことのデメリットが顕在化しつつあります。
そういったこともあって、千葉の土地の上昇率がより高まる可能性も考えられます。
千葉は東京へのアクセスに便利でベッドタウンとして人気ですし、発展しているので生活していく上でも困ることはありません。
また、ディズニーランドなどの娯楽施設も多いので、少なくとも土地の価格が急激に下がってしまうということはないと言っていいでしょう。
ですので、千葉に土地を購入して住宅を建設するのは正しい判断だと言えるかと思います。

 

千葉で土地を購入するときのポイント

ここまで千葉の土地の相場や今度の動向予想について紹介してきました。

それらの情報をふまえた上で千葉の土地を購入したいという場合は土地の購入をより本格的に進めていくことになるわけですが、その場合、知っておくべき点がいくつかあります。
そこでここからは、千葉で土地を購入するときのポイントについて紹介していきたいと思います。
これらのポイントを踏まえつつ土地を探すことで、土地の購入で失敗してしまう可能性をグッと引き下げることができるようになるので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 地盤のしっかりとしている土地かどうか

土地を購入する場合、つい土地の購入にかかる費用や立地ばかりに目がいってしまいがちです。

もちろんそれらも大切なポイントではありますが、それよりも重要になってくるのが、地盤のしっかりとした土地がどうかという点についてです。

10年ほど前とはいえかなりセンセーショナルな出来事だったので覚えているかたも多いかと思いますが、2011年に東日本大震災が発生した際、関東のさまざまな場所で液状化減少が発生し、千葉の浦安市や幕張などで液状化してしまう土地が多発しました。
土地の液状化は、その土地の砂地盤が地震の振動によって液状化してしまう現象のことを差します。
土地が液状化してしまうと地面が軟弱になり、建物を支えられなくなってしまいます。
これにより建物が埋もれる、倒れる、傾くなどの被害が発生してしまいます。

耐震対策を施した丈夫な住宅でも、地面が液状化してしまうと被害をこうむってしまう可能性が高いため、住宅を建設する土地を購入する場合は地番がしっかりとしているかどうかについてもチェックする必要があるわけです。
液状化しやすい土地がどうかとうことについては、千葉県が公開している液状化マップで確認できますよ。

2. 災害に強い土地かどうか

先ほど紹介した液状化も含まれますが、住宅を建設するための土地を購入する場合は、その土地が災害に強い土地かどうかも大事なポイントになってきます。
日本は地震を始めとする自然災害にみまわれることのの多い国です。
地震や台風、大雨などは年中発生していますし、最近では規模の大きなものが頻発するようになってきました。
これらの自然災害が発生した場合も住宅の丈夫さだけではどうにもできない場合があります。
大雨で川が氾濫してしまったり、道路が浸水してしまったりというものが代表的なものとしてあげられますね。
ですので、そういった災害に巻き込まれない土地かどうかについてもチェックしておくことが大切になります。

地震によって住宅が倒壊するのを防ぎたいのであれば地盤の強い土地を探すべきですし、大雨による被害を避けたいときは、川の近くや土砂崩れが発生するような山の土地は避けるべきです。
また、千葉は海に面している地域なので海沿いの土地の購入を検討している方も多いかと思いますが、海沿いの土地は地震で発生する津波への注意が必要になってきます。

3. 住宅地かどうか

例外もありますが、住宅を建設するための土地を探す場合、なるべく住宅地にある土地を探すべきです。
というのも、商業地や繁華街に住宅を建設してしまうと、余計なトラブルが発生してしまう可能性が高いからです。

商業地や繁華街は買い物や遊ぶのに適してはいますが、それだけ人が集まりやすい土地だということを理解しておかなくてはいけません。
人が増えればそれだけトラブルも増えますし、夜でも人が大勢集まる繁華街の土地は治安もよくありません。
一方、住宅地は住宅を建設して生活を営むための地域なので、そういった人が大勢集まることで起こるトラブルとは無縁です。
近隣の住人にもよりますが、夜中でも人が多いということはありませんし、人の声や騒音でまともに眠ることができないということもないでしょう。
ですので、落ち着いて生活できる住宅地にある土地を購入するようにしましょう。

 

4. 周辺の施設が充実しているかどうか

土地を購入する場合は、住宅を建てた後のことも考えなくてはいけません。

土地を購入して住宅を建築した後はその土地で生活していくことになりますが、生活していく上で何よりも重要になってくるのが周辺施設の充実度合いです。
購入予定の土地がその他の条件をすべて満たしている土地だったとしても、周辺施設が充実していない土地ではまともに生活していくことができません。

日々の食事のための食材を購入するスーパー、子供たちが通う学校、病気になってしまった場合にお世話になる病院など、生活していく上で重要な施設はたくさんあります。
これらの施設が近くにない場合、わざわざ時間をかけて足を運ばなくてはいけなくなってしまうので、かなり不便です。
ですので、土地を購入する場合は、土地の周りの施設の情報や充実度合いにも注目しながら選ぶようにしてください。

 

5. 交通の便が良いかどうか

「住宅は千葉に建設しつつも、職場は東京」というような場合に重要になってくるのが、交通の便についてです。
千葉は比較的公共交通機関が発達している地域ですが、やはり田舎になればなるほど交通の便は悪くなってしまいます。
いくら土地が安くても交通の便が悪い地域での生活はかなり不便なものになってしまうので、交通の便にも注目しながら土地を選ぶようにしましょう。

 

まとめ

千葉で土地の購入を検討している方のために、千葉の土地の相場と、土地を購入する際に重要になってくるポイントについて詳しく紹介してきました。

千葉の土地の相場は、千葉市や浦安市など人気の高い地域とそれ以外の地域でかなりの差があります。
ですので、どれくらいの大きさの土地を購入したいか、どれくらいの大きさの家を建てたいかなどを総合的に考えながら土地を探すようにしてください。
また、土地を購入する場合は、費用以外にも重要なポイントがたくさんあるので、この記事で紹介させたいただいたポイントを参考にしながら探すようしましょう。