千葉で住宅用の土地を探すなら！相場と選び方を完全ガイド
東京のベッドタウンとして人気が高い千葉。
「千葉 土地 相場」「千葉 住宅 土地購入」「千葉 地価 上昇傾向」といったキーワードで情報収集している方も多いのではないでしょうか。
本記事では、千葉の土地相場を地域別・駅別に詳しく紹介するとともに、失敗しない土地選びのポイントについても徹底解説します。
これからマイホームを建てたい方はぜひ参考にして、理想の住まいづくりを進めてください。
目次
千葉の土地相場（地域別）
まずは千葉県内の主要な地域別に、土地の坪単価相場を一覧で確認してみましょう。
当然ながら、人気エリアや都市部ほど価格は高騰する傾向にありますので、予算や暮らしのイメージと照らし合わせながら見てみてください。
| 地域 | 坪単価 |
| 千葉市 | 37万円 |
| 銚子市 | 7万円 |
| 市川市 | 70万円 |
| 船橋市 | 49万円 |
| 館山市 | 6万円 |
| 木更津市 | 13万円 |
| 松戸市 | 40万円 |
| 野田市 | 14万円 |
| 茂原市 | 7万円 |
| 成田市 | 14万円 |
| 佐倉市 | 19万円 |
| 東金市 | 5万円 |
| 旭市 | 5万円 |
| 習志野市 | 57万円 |
| 浦安市 | 100万円 |
千葉市や船橋市など都市部は坪単価が高めで、特にディズニーリゾートに近い浦安市は100万円と突出しています。
一方、銚子市や館山市など、都市部から離れた地域では坪単価が低く、予算に限りがある場合でも広めの土地を購入しやすいのが魅力。
「千葉 土地 安い エリア」を探すなら、こうした地域の選択肢も検討してみましょう。
千葉の主要駅の土地相場（駅別）
「職場は東京だけど、住むのは千葉」といった場合は、沿線や駅で絞って探すとスムーズ。
下表では千葉県内の主要駅における坪単価をまとめました。
| 駅名 | 坪単価 |
| 千葉 | 88万円 |
| 西千葉 | 85万円 |
| 稲毛 | 75万円 |
| 新検見川 | 58万円 |
| 幕張 | 63万円 |
| 幕張本郷 | 65万円 |
| 津田沼 | 94万円 |
| 市川 | 103万円 |
| 船橋 | 92万円 |
| 蘇我 | 47万円 |
| 鎌取 | 48万円 |
| 誉田 | 19万円 |
| 土気 | 16万円 |
主要駅に近いほど坪単価が高く、郊外になるほどリーズナブルになるのは都市部共通の傾向。
「千葉 駅近 土地」を優先するのか、「広い土地を安く購入」したいのか、ライフスタイルと予算次第で駅を絞り込むのがポイントです。
千葉の地価の傾向
千葉県内の土地価格は総じて上昇傾向にあります。
近年は上昇幅がやや緩やかになりつつも、前年度比で約1.5％ほど上がっているとのデータも。
- ベッドタウンとしての需要が根強い
- 都心へのアクセスが良いエリアほど地価上昇が続く
- 大規模商業施設や観光スポット（ディズニーリゾートなど）のある浦安周辺は特に高止まり
コロナ禍を機に、在宅勤務や都心回避の動きが広がり、千葉県の地価が今後も維持・上昇する可能性は大いにあります。
千葉で土地を購入するときのポイント
ここからは、具体的に千葉で土地を購入する際に押さえておきたい重要ポイントを紹介します。
予算や立地だけでなく、地盤や周辺環境なども含めて総合的に判断するのが成功のカギです。
1. 地盤の強さをチェック
千葉県沿岸部では、液状化現象が過去の地震で大きな被害をもたらしました。
地盤が弱い土地だと、耐震性の高い建物でも液状化により傾いたり沈んだりするリスクがあります。
- 県が公開している液状化マップを確認
- ハウスメーカーや不動産会社に地盤調査を依頼
- 必要に応じて地盤改良費を予算に含める
「千葉 液状化 注意エリア」をしっかり把握して、安全性の高い土地を選びましょう。
2. 災害リスクを考慮する
日本は地震や台風、大雨など自然災害が多い国。
土地選びの段階でハザードマップを確認し、洪水や土砂崩れなどの危険性がないかチェックが必要です。
- 川の近くや山の斜面などは要注意
- 海沿いを検討するなら津波被害にも備える
災害に強いエリアかどうかは、家族の安全と資産価値を守るうえで非常に大切な観点です。
3. 住宅地かどうかを確認
商業地や繁華街は利便性が高い反面、夜間騒音や治安の面で問題が起きやすいことも。
静かに生活したい方や子育て世帯は、住宅地の中にある土地が安心です。
- 周囲が住宅街か繁華街かで雰囲気が大きく変わる
- 近隣住民の生活音なども事前に確認しておく
長期的に安定した暮らしを送りたいなら、環境の良い住宅地を優先的に探しましょう。
4. 周辺の施設が充実しているか
生活をするうえで不可欠なスーパーや病院、学校、金融機関などが近くにあるかは、日々の利便性に直結します。
- 買い物施設（スーパー、ドラッグストアなど）の距離
- 病院や銀行、郵便局の位置
- 子育て世帯なら保育園や幼稚園、小学校までの通学路も要チェック
「ちょっとそこまで」が遠いと、想像以上のストレスになることもあるので注意しましょう。
5. 通勤・通学に便利な交通アクセス
東京方面へ通勤する場合や、お子さんが電車通学をする場合、駅までの距離や所要時間が重要。
郊外でも、バスや自転車で無理なく駅に行けるなら通勤負担を抑えられます。
- 駅やバス停までの徒歩圏か、車や自転車での移動が前提か
- ラッシュ時の電車混雑状況も確認
「東京勤務 ベッドタウン 千葉」を狙うなら、沿線や所要時間を入念にシミュレーションしておきましょう。
まとめ：千葉の土地相場を理解し、ベストな物件を見つけよう
千葉県内の土地相場は、都市部・駅近ほど高騰し、郊外や人気の低いエリアは坪単価が安いという構図が見られます。
とはいえ、地盤や災害リスク、周辺環境なども含めて総合的に判断しなければ、購入後に「こんなはずじゃなかった」と後悔する可能性も。
千葉の土地探しのポイント
- 都市部や人気駅は坪単価が高め、郊外は広い土地を安価で購入しやすい
- 液状化リスクや災害ハザードマップを必ず確認
- 住宅地かどうか、周辺の施設・交通の便を重点チェック
「千葉 土地購入 失敗しない」「千葉 土地選び 注意点」などのキーワードで検索中の方は、本記事を参考にしながら、予算・家族構成・将来設計に合う土地をじっくり探してみてください。
地価が上昇傾向にある今だからこそ、情報をしっかり収集して満足度の高いマイホームを実現しましょう。
