人生で一番大きな買い物と言っても過言ではないマイホーム。
マイホームを建設するのに今からワクワクしているという方も多いのではないでしょうか？
マイホームを建てる際、まず最初におこなわなくてはいけないのが土地探しですが、土地探しは慎重におこなわなくてはいけません。
というのも、土地探しで失敗してしまうと、どれだけ良い家を建てられたとしても不便さを感じながら生活しなくてはいけなくなってしまう可能性が高いからです。
そこでこの記事では、マイホームの建設を考えている方のために、土地探しをおこなうときのポイントについて詳しく紹介していきたいと思います。
土地探しはマイホーム建設の第一歩になる重要な工程なので、この記事の内容を参考にしながらおこなうようにしてくださいね。
目次
初めての土地探しで失敗しないための7つのポイント
マイホームを建設する場合、まず初めにおこなわなくてはいけないのが土地探しですが、土地探しは慎重におこなわなくてはいけません。
というのも、土地探しで失敗してしまうと一気に生活が不便になってしまうからです。
とはいえ、土地探しに失敗したからと言って、また土地を探してマイホームを建築し直すなんてことはできませんよね？
そこでここからは、マイホームを建設する際の土地探しで意識するべきポイントを7つ紹介していきたいと思います。
これらのポイントを意識するだけで土地探しで失敗してしまう可能性をグッと抑えることができるようになるので、土地探しをおこなう前にしっかりと把握しておくようにしましょう。
1. その地域がどういった地域か
マイホームの建設をおこなうための土地探しで失敗しないためのポイントの1つ目は、その地域の地域性です。
同じ都道府県内であっても、ちょっと地域が変わっただけで地域性がガラっと変わってしまうことは珍しくありません。
そして、マイホームを建設するということはその場所で長年生活することになっていくというわけですから、その地域がどういった地域なのかについてはしっかりと確認しておくべきです。
例えば、小さなお子さんがいる場合は、安全な地域かどうかが最も重要な要素になってきます。
また、深夜にうるさくなってしまわない地域かどうかもお子さんの成長にかかわってくる部分なので注意が必要だと言えますね。
一見すると住宅地のように見える地域でも、繁華街が近かったりすると繁華街の人がそこに流れてきてしまい、夜中にうるさくなってしまうことは往々にしてあります。
そうなると当然地域性がいいとは言えませんよね？
こういったトラブルに巻き込まれないためにも、事前にしっかりと地域性を確認しておくようにしましょう。
2. 住宅の建設に使用できる土地かどうかを確認しておく
マイホームの建設をおこなうための土地探しで失敗しないためのポイントの2つ目は、その土地が住宅の建設に使用できる土地かどうかについて確認しておくというものです。
販売されている土地を購入すれば、どんな土地であっても住宅を建設することができると考えている方は多いのではないでしょうか？
むしろそう思っている方が大半かもしれませんね。
ただ、実はそうではありません。
各自治体には都市計画法というものがあり、住宅の建設に使用できる土地とそうでない土地とが決められています。
そして、当然ですが、住宅の建設に使用できない土地を購入した場合、住宅の建設はおこなえません。
また、その土地が田畑用の土地だった場合、住宅の建設に耐えうる地盤ではないため補強工事をおこなう必要がありますが、その場合はさらに費用が必要になってくるということになります。
そのため、事前にその土地がどういった土地なのかを確認しておく必要があるわけです。
3. 周辺に買い物をおこなえる施設があるかを確認しておく
マイホームの建設をおこなうための土地探しで失敗しないためのポイントの3つ目は、周辺に買い物をおこなえる商業施設があるかどうかを確認しておくというものです。
その土地にマイホームを建設するということはそこで生活していくということになるわけですが、日常の生活において欠かすことができないものの一つが「食」です。
そのため、食材を購入できるスーパーの存在が必要不可欠になってくるわけですが、毎日何かしらの食材や生活必需品の買い出しが必要になってくる可能性を考えると、近くにスーパーがない土地は生活していくのに不便な土地だということになってしまいます。
日々の食材や生活必需品の買い出しをおこなうのに毎日数十分もかけてスーパーまで通わなくてはいけなくなるような土地は生活しにくい土地だと言っても過言ではないので、事前にその土地の周辺にスーパーなどの買い物をおこなえる施設があるかどうかをチェックしておくようにしましょう。
4. 周辺の施設についても確認しておく
周辺の施設の確認も、マイホームを建設するための土地探しをおこなう際に重要になってくるポイントの1つです。
先ほどはスーパーなどの買い物をおこなえる施設が周辺にあるかのチェックが重要だと解説してきましたが、その他の施設についても確認しておかなくてはいけません。
例えば、病気になってしまった場合を考えて病院の有無については絶対に確認しておくべきですし、銀行など生活への結びつきが強い施設のチェックも必要不可欠です。
これらの施設は毎日利用するようなものではないかもしれませんが、これらの施設へのアクセスが不便になってしまうと、実際に利用したくなったときに利用できずかなり不便になってしまうので、これらの施設の有無やその土地からの距離についても事前に確認しておくようにしましょう。
5. 駅やバス停までの距離を確認しておく
駅やバス停までの距離を確認しておくのも、マイホームを建設する際の土地探しにおいて非常に重要なポイントの1つです。
これは地域によって異なる部分で、電車やバスといった公共交通期間があまり発達していない地域では必須となるポイントではありません。
しかし、通勤や通学に電車やバスと言った公共交通機関を利用しているという方も少なくないかと思います。
それらの公共交通機関を利用するために駅やバス停まで足を運ぶ必要があるわけですが、その駅やバス停までの距離が遠いと日々の生活が一気に不便なものになってしまいかねません。
いくら理想のマイホームを建設することができたとしても、公共交通機関の利用に難があるのであれば、その土地の価値は低いと言わざるを得ません。
ですので、駅やバス停までの距離についても事前にしっかりと確認しておくようにしてください。
6. 通勤や通学にかかる時間を確認しておく
先ほどは、マイホームを建設する予定の土地から駅やバス停までの距離を確認しておくことが重要だと解説してきましたが、日々の通勤や通学にかかる時間についても確認しておくべきです。
これもマイホームを建設する際の土地探しで非常に重要なポイントになってきます。
マイホームの建設にはお金がかかるため、あえて時間のかかる郊外の土地を探しているという方もいるかもしれませんが、通勤や通学は1日に2回もおこなわなくてはいけないものです。
そして、基本的に週に5回はその作業を繰り返さなくてはいけません。
毎日何時間もかけて通勤や通学をおこなうのと、多少マイホームの設備や大きさなどで妥協したとしても通勤時間が数分から数十分で済むのとでは、どちらが生活しやすいと言えるでしょうか？
もちろんどちらか重要かは人それぞれですが、通勤や通学で生じるストレスはかなり大きいと言えるので、通勤や通学にかかる時間についても事前にしっかりと確認しておいた方がいいと言えるでしょう。
7. 災害に強い土地がどうかを確認しておく
マイホームの建設をおこなうための土地探しで失敗しないためのポイントの7つ目は、その土地や地域の災害への強さについてです。
もともと日本は地震などの自然災害の発生が多い国でしたが、最近は発生の多さに拍車がかかってきていますし、規模も大きくなってきています。
そして、災害の発生により、大事なマイホームに甚大な被害が出てしまうということも珍しいことではなくなってきています。
そのため、その土地が災害に強い土地かどうかの確認が必須になってくるわけです。
その土地が災害に強い土地だった場合、災害が発生してしまったときでも大事な家族の命を守ることができるのはもちろん、住宅自体を守ることもできます。
一方、災害に強くない土地だとそうもいきません。
ですので、その土地が災害に強い土地かどうかの確認が非常に重要になってくるわけです。
土地探しはどこに依頼するべき？
マイホームを建設する土地を探す際のポイントについて紹介してきましたが、実際に土地を探し始める場合、どこに依頼すればいいのかと頭を悩ませている方は少なくないのではないでしょうか？
個人でおこなえることには限界がありますし、知識やノウハウがない状態では良い土地を見つけることはできません。
ですので、土地探しは土地探しのプロに依頼するようにしましょう。
土地探しを依頼できる代表的な業者としては、ハウスメーカーや不動産会社があげられます。
これらの業者は住宅についてはもちろん、その住宅を支える土台となる土地についての知識も豊富で、良い土地を見つけるノウハウも持ち合わせているので、きっと良い土地を探してくれるはずです。
ですので、土地探しについてはこれらの業者に依頼するようにしてください。
まとめ
これからマイホームを建設したいと考えている方のために、マイホーム建設に欠かせない土地探しについて詳しく紹介してきました。
今回紹介してきたとおり、土地探しをおこなう際は意識するべきポイントがいくつかあります。
これらのポイントを意識しながら土地を探すのと意識せずに土地を探すのとではマイホームの建設が完了した後の生活のしやすさや満足度に大きな違いが出てきてしまいます。
せっかく念願のマイホームを手に入れることができても、生活がしにくいというのであれば意味がありませんよね？
しかも、仮に生活しにくかったとしても簡単に作り直すことができないため、我慢しながら生活していくことになります。
そうならないためにも土地探しにはこだわるべきなんですね。
今回紹介してきたポイントを意識しながら土地を探すと手間と時間がかかってはしまいますが、それもマイホーム建設のためだと割り切って、楽しみながら進めるようにしてはいかがでしょうか？
